彭涛
案件简介：2016年12月，罗某因小孩要在锦江区读书购买学区房，与杨某签订《房屋买卖合同》约定，罗某购买杨某所有的位于成都市锦江区某小区房屋及其配套车位，该房屋成交总价为1400000元（包含车位），合同签订时，罗某向杨某支付定金180000元，到产权交易中心受理并出具受理单据后，罗某支付首付款520000元，待取得产权后，罗某支付尾款700000元；2016年12月28日，罗某向杨某支付购房定金180000元，但事后杨某以各种理由拒绝配合罗某办理银行贷款审批手续，并表示不愿意继续履行合同，后罗某委托我所代理其案件。
案件疑难点：本案的关键问题在于，房屋产权登记在杨某个人名下，杨某配偶李某主张《房屋买卖合同》因为没有其签字，杨某销售房屋的行为是否为无权处分，合同是否有效，杨某的行为是否已经构成根本违约，杨某该如何担责。
代理思路：根据合同，房屋产权登记信息，房屋中介电子聊天记录，罗某要求履行合同的函等相关证据，可以证明杨某已经构成根本违约，根据《合同法》第九十四条，有情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第一百一十五条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”；《物权法》第九条：“不动产物权的设立，变更，转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，罗某有权要求解除《房屋买卖合同》，并要求杨某双倍返还定金，并支付资金占用利息。
工作亮点：彭涛对于法律适用的标准掌握清晰，明确了本案被告的法律责任，律师团队尽全力跟双方当事人进行沟通，缩短了诉讼周期，高效快速解决了当事人的纠纷，本案最终调解结案，法院认定：解除罗某与杨某签订的《房屋买卖合同》，杨某向罗某返还定金180000元，赔偿损失190000元，总计370000元。
